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常见的房产合同包括哪些?什么样的房产合同被视为无效合同?

2023-05-23 15:15:47 来源:法律网

常见的房产合同包括哪些?

房产合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同,所有的商品房销售都必须签订房产合同。常见的房产合同包括:房产买卖合同、房产租赁合同、房产代理合同、房产中介合同、房产抵押合同、房产转让合同、房产销售合同、房产赠与合同等等。

什么样的房产合同被视为无效合同?

1.产权主体有问题,合同无效。

出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时,须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房产的,其买卖行为也无效。

2.房产分离出卖,合同无效。

由于房产是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房产所有权通过买卖而转让时,该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种房产买卖合同无效。

3.非法转让,合同无效。

下列房地产不得转让:法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

标签: 常见的房产合同包括哪些 什么样的房产
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